Waarom investeren in bedrijfsvastgoed een slimme zet kan zijn
Het kopen van een bedrijfsunit of een commercieel heeft verschillende voordelen. In tegenstelling tot particuliere huurwoningen, werken bedrijven vaak met langlopende huurcontracten. Hierdoor heb je minder verloop en meer financiële zekerheid. Daarnaast leveren commerciële panden vaak hogere huuropbrengsten op.
Een ander voordeel is de waardevermeerdering. De vraag naar werkruimtes blijft groeien, waardoor strategisch gelegen panden flink in waarde kunnen stijgen. Bovendien biedt (bedrijfs)vastgoed bescherming tegen inflatie, omdat huurprijzen vaak geïndexeerd worden.
Wat levert het op?
Het rendement op bedrijfsvastgoed hangt af van de aankoopprijs, huurinkomsten en bijkomende kosten. Gemiddeld ligt het bruto aanvangsrendement (BAR) tussen de 6% en 10%.
Een concreet voorbeeld: stel, je koopt een bedrijfsunit voor €250.000 en verhuurt deze voor €1.750 per maand. Dat betekent €21.000 per jaar aan huurinkomsten. Zonder kosten mee te rekenen, levert dat een bruto rendement op van 8,4%. De kosten die je maakt zijn afhankelijk van allerlei factoren zoals de staat van het pand, verzekeringen, eventuele VVE-bijdrage en eventuele beheerskosten.
Naast huurinkomsten kan je pand ook in waarde stijgen, wat bij verkoop een extra rendement oplevert.
Interessante bedrijfspanden om in te investeren
Niet elk commercieel pand is een slimme investering. Afhankelijk van je budget en strategie kun je in verschillende soorten bedrijfsvastgoed investeren:
- Kantoorruimtes: vooral in economisch sterke regio’s is dit een stabiele keuze.
- Winkelpanden: de locatie is cruciaal; een drukke winkelstraat biedt meer (huur)zekerheid.
- Logistiek en bedrijfsunits: door e-commerce stijgt de vraag naar opslag- en distributieruimtes. De locatie is cruciaal: het moet goed bereikbaar zijn. Idealiter dichtbij de snelweg of een N-weg.
- Bedrijfsverzamelgebouwen of coworkingspaces: flexibele werkplekken zijn populair bij start-ups en freelancers, maar ook onder werknemers die veel vanuit huis werken.
Voor investeerders die willen starten met het kopen van bedrijfsvastgoed, is het slim om te kijken naar bedrijfspanden met een stabiele huurmarkt en een goede bereikbaarheid.
Waar moet je opletten bij het kopen van een bedrijfspand?
Een bedrijfspand kopen is een grote stap en vereist een goede voorbereiding. Het gaat vaak om grote investeringen en je wilt niet voor verassingen komen te staan. De onderstaande punten zijn belangrijk om mee te nemen in je keuze:
- Locatie – een strategisch gelegen pand heeft meer verhuurpotentieel.
- Huurcontracten – langdurige huurcontracten verlagen het risico op leegstand.
- Duurzaamheid – energiezuinige panden zijn aantrekkelijker voor huurders en ze kunnen profiteren van subsidies.
- Onderhoudskosten – een pand met veel achterstallig onderhoud kan een financiële valkuil zijn.
Daarnaast moet je ook een aantal juridische aspecten checken als je wilt investeren in bedrijfsvastgoed. Denk daarbij aan het bestemmingsplan (mag je het pand gebruiken voor jouw beoogde doeleind?) en het eigendomsrecht. Staat het pand op eigen grond, of betaal je erfpacht? Dit is slechts het topje van de ijsberg, er zijn nog veel meer zaken die je moet controleren als je gaat investeren in bedrijfsvastgoed.
Financiering & belastingvoordelen
De meeste investeerders financieren een deel van hun aankoop met een zakelijke hypotheek. Banken vragen meestal een eigen inbreng van 30% tot 40%. Voor een pand van €500.000 betekent dat een eigen investering van minstens €150.000.
Ook zijn er belastingvoordelen. De rente op vastgoedleningen is aftrekbaar en investeerders kunnen profiteren van regelingen zoals de Energie-investeringsaftrek (EIA) en de MIA/Vamil-regeling voor duurzaam vastgoed.
Is bedrijfsvastgoed de juiste keuze voor passief inkomen?
Hoewel beleggen in duurzaam bedrijfsvastgoed een stabiele inkomstenbron kan opleveren, vergt het in het begin tijd en expertise. Je moet de juiste locatie vinden, een goede deal sluiten en solide huurcontracten regelen. Maar eenmaal goed opgezet, kan commercieel vastgoed een krachtige manier zijn om passief inkomen te genereren en je financiële toekomst te verzekeren.
Klaar om in bedrijfsvastgoed te stappen? Doe je huiswerk, maak een strategisch plan en zet (een deel van) je geld slim aan het werk!
